記者鄧宇婷／綜合報導

台南一名陳姓女子日前投訴，自己經營多年的麵包店於今年3月正式歇業並已完成營業登記註銷，但向財稅局申請將房屋稅改為「住家用稅率」時卻遭退件，原因是店裡仍留有烘焙機器與貨架，因此被認定「仍屬營業使用」。

財稅局也提醒民眾，申請變更房屋使用情形，應於每年3月22日前提出申請，才能自該期起享有較低稅率。（示意圖／Unsplash）

台南市財政稅務局說明，房屋稅並非依營業登記狀況課徵，而是根據實際使用情形認定。如果房屋現場仍擺放營業設備、庫存或繼續作為商業用途，就算已註銷登記，仍會被列為「營業使用」，以營業稅率課徵房屋稅。

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財稅局進一步提醒，若業者確定停業，欲改課住家用稅率，除了要先辦妥停業、註銷手續外，還必須整理現場環境，清除機械設備、展示架、存貨等營業痕跡，讓房屋恢復成可供居住的狀態，才符合變更條件。若仍保留烘焙機、冷藏櫃或其他商用設施，就會被視為仍在營業而無法通過審查。

此外，財稅局也提醒民眾，申請變更房屋使用情形，應於每年房屋稅開徵日前40天，也就是3月22日前提出申請，才能自該期起享有較低稅率。若錯過期限，就必須等到下一期房屋稅開徵時才會生效。

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財稅局呼籲，店家歇業後若有變更用途需求，務必提前申請並清空現場，避免誤被認定仍屬營業狀態，導致持續以營業稅率課稅，白白多繳稅金。